Submetering

Was wird tatsächlich erfasst?

Wärmezähler messen Wärmemengen, Wasserzähler Volumina und Heizkostenverteiler Werte zur anteiligen Verteilung. Diese Geräte sind nicht austauschbar. Eine reine Kaltwasserabrechnung folgt nicht allein deshalb der Heizkostenverordnung, weil Unterzähler verwendet werden.

Welche Kostenaufteilung gilt?

Für die zentrale Heizung sieht § 7 grundsätzlich einen verbrauchsabhängigen Anteil zwischen 50 und 70 Prozent vor; bestimmte Fälle verlangen 70 Prozent. Für Warmwasser enthält § 8 eine eigene Regel. Der verbleibende Anteil wird nach dem zulässigen Flächen- oder Raummaßstab verteilt. Anwendungsbereich, besondere Vereinbarungen und Ausnahmen sind objektbezogen zu prüfen, etwa bei einem vom Vermieter mitbewohnten Zweifamilienhaus.

Was ist bis Ende 2026 zu tun?

§ 5 verlangt für bestimmte nicht fernablesbare Bestandsausstattungen Nachrüstung oder Austausch bis 31. Dezember 2026. Es gibt Ausnahmen bei technischer Unmöglichkeit und unbilliger Härte. Fernablesbar bedeutet, dass kein Zugang zu einzelnen Nutzeinheiten nötig ist; Funk ist nicht die alleinige rechtliche Definition. Geräte müssen zudem die jeweils einschlägigen Anforderungen an Interoperabilität und Anbindbarkeit erfüllen.

Was gilt bei Wärmepumpen?

Für am 1. Oktober 2024 noch nicht erfasste anteilige Verbräuche nennt § 12 Absatz 3 die Installationsfrist 30. September 2025. Die Verordnung ist dort erstmals für den nach der Installation beginnenden Abrechnungszeitraum anzuwenden. Die pauschale Aussage, jede Abrechnung ändere sich einfach ab September 2025, ist zu ungenau.

Was sollte eine Verwaltung vereinbaren?

Dokumentieren Sie Geräteart, Einbaudatum, Nutzerzuordnung, Ableseverfahren und Schnittstellen. Klären Sie vertraglich Wartung, Austausch, Datenzugang und Abrechnungsaufgaben. Ein Messdienstauftrag überträgt nicht automatisch jede rechtliche Verantwortung und garantiert keine fehlerfreie Abrechnung.