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Energie-Pflichten für Hausverwaltungen
Kurz erklärt
HKVO-Umrüstfrist 31.12.2026, CO₂-Kostenaufteilung nach dem 10-Stufenmodell, GEG-Prüfpflichten nach §§ 60a–60c: Welche Fristen, Nachweise und Kürzungsrisiken jetzt für Verwaltungen gelten – mit exakten Paragraphen und konkreten Handlungsschritten.
Lesereihenfolge
Alle Artikel zu Energie-Pflichten für Hausverwaltungen
- Wie rechnen Verwaltungen die CO₂-Kostenaufteilung nach dem CO2KostAufG richtig ab?Bei Wohngebäuden werden CO₂-Kosten grundsätzlich nach dem jährlichen Ausstoß je Quadratmeter Wohnfläche aufgeteilt: Der Vermieteranteil reicht von 0 bis 95 Prozent. Maßgeblich sind Verbrauch, Fläche, Abrechnungszeitraum und gesetzliche Ausnahmen. Dieser Leitfaden zeigt die Berechnung für 2026, erklärt Mischgebäude und Selbstversorgung und enthält ein durchgerechnetes Beispiel.
- Heizungs-Prüfpflichten nach §§ 60a–60c GModG (früher GEG): Was gilt bis wann?Die §§ 60a–60c des GModG, früher GEG, regeln unterschiedliche Prüf- und Abgleichpflichten. Entscheidend sind Anlagentyp, Einbauzeitpunkt, Gebäude beziehungsweise Gebäudenetz und gesetzliche Ausnahmen. Wärmepumpen nach § 60a müssen grundsätzlich nach einer Heizperiode, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme geprüft werden; für ältere Heizungen gelten eigene Fristen. Erforderliche Optimierungsmaßnahmen müssen fristgerecht ausgeführt sein – bloße Beauftragung genügt nicht.
- HKVO-Frist 31.12.2026: Was müssen Hausverwaltungen jetzt umrüsten?Nicht fernablesbare Verbrauchserfassung muss im Anwendungsbereich der HeizkostenV grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ersetzt werden. Entscheidend sind Gerätebestand, Einbaudatum und mögliche Ausnahmen. Prüfen Sie zugleich Verträge, technische Nachweise und die monatliche Verbrauchsinformation. Dieser Leitfaden zeigt, welche Fälle betroffen sind und welche Unterlagen Sie selbst vorbereiten können.
CO2KostAufG (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz)Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) verteilt die CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandel für Heizung und Warmwasser zwischen Vermieter und Mieter. Bei Wohngebäuden richtet sich der Vermieteranteil nach einem zehnstufigen Modell, das den spezifischen CO2-Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter zugrunde legt – je schlechter die energetische Qualität, desto höher der Anteil des Vermieters.GEGGEG steht für das frühere Gebäudeenergiegesetz. Seit dem 29. Juli 2026 trägt das geänderte Gesetz die Bezeichnung Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es enthält weiterhin energetische Anforderungen an Gebäude, Anlagentechnik und Energieausweise; frühere Heizungsregeln dürfen nicht unverändert übernommen werden.WärmepumpeEine elektrisch angetriebene Wärmepumpe hebt Umweltwärme aus Luft, Erdreich oder Wasser auf ein für Heizung und Warmwasser nutzbares Temperaturniveau. Der COP beschreibt ihre Effizienz an einem Betriebspunkt, die Jahresarbeitszahl das Verhältnis von Wärmemenge zu Strommenge über ein Jahr.Heizkostenverordnung (HeizkostenV)Die Heizkostenverordnung regelt die verbrauchsabhängige Verteilung zentraler Heiz- und Warmwasserkosten. Grundsätzlich werden 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch verteilt, der Rest nach zulässigem Flächen- oder bei Heizwärme Raumschlüssel. Gesetzliche Sonderfälle, Ausnahmen und zulässige Vereinbarungen sind zu beachten.
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