Zähler ohne klare Zuordnung
Rechnungen lassen sich nicht sicher einer Gemeinschaftsfläche zuordnen.
Bündelbeschaffung Strom & Gas · Für Hausverwaltungen
Allgemeinstrom für Liegenschaften
Ihr Nutzen
Gemeinschaftszähler klar zuordnen und den Allgemeinstrom Ihres Bestands gemeinsam beschaffen.
ENVA erfasst Allgemeinstrom-Zählpunkte, klärt die Zuordnung der Verbraucher und bereitet die gebündelte Beschaffung geeigneter Lieferstellen vor.
Kostenfreie Erstberatung · Umfang und Vergütung vor Beauftragung
Das Prinzip im Überblick
Allgemeinstrom für Liegenschaften
Allgemeinstrom für Liegenschaften
- Verbraucher den Zählern zugeordnet
- Mischverbräuche als Klärpunkt sichtbar
- Allgemeinstrom gemeinsam beschaffbar
Das Problem
Was läuft tatsächlich über den Allgemeinstromzähler?
Treppenhaus, Aufzug und Heizungsanlage stehen oft im selben Ordner, gehören aber nicht ungeprüft in dieselbe Kostenposition.
Gemischte Verbraucher
Heizungs- oder Wärmepumpenstrom am gleichen Zähler erschwert die Kostentrennung.
Viele kleine Verträge
Einzelne Lieferstellen erzeugen wiederkehrenden Vergleichs- und Fristenaufwand.
Die Lösung
Zuerst zuordnen, dann gemeinsam einkaufen
ENVA verbindet die Bestandsaufnahme mit der Beschaffung.
Zähler erfassen
Wir ordnen vorhandene Allgemeinstromzähler den Objekten und bekannten Verbrauchern zu.
Sie erhaltenEine nachvollziehbare Zählpunktübersicht.
Abgrenzung klären
Wir markieren Mischverbräuche und stimmen die erforderliche weitere Prüfung ab.
Sie erhaltenEine Liste offener Mess- und Zuordnungsfragen.
Beschaffung bündeln
Für geeignete Lieferstellen vergleichen wir Angebote und mögliche Wechseltermine.
Sie erhaltenEine gemeinsame Beschaffungsgrundlage.
Wir klären zuerst, was für Ihre Situation sinnvoll ist.
Allgemeinstrom prüfen lassenAnschaulich erklärt
Schematisches Beispiel: Treppenhaus und Heizung
Die Ausgangslage
Eine Rechnung enthält Verbräuche mit ungeklärter Zuordnung.
Mit ENVA
Die Übersicht trennt belegte Verbraucher von noch zu prüfenden Mischverbräuchen.
enva.Schematisches Beispiel
Vom Thema zur Entscheidung
Das wird für Sie klar.
- Zählpunkt
- Objekt und Zählernummer zugeordnet
- Verbraucher
- Gemeinschaftsflächen erfasst
- Abgrenzung
- Heizungsstrom gesondert prüfen
Einfach starten
Mit einem Objekt anfangen
An einem Objekt klären wir, welche Angaben für den übrigen Bestand benötigt werden.
Allgemeinstrom prüfen lassenKostenfreie Erstberatung. Weitere Leistungen nach Vereinbarung.
Für das Gespräch hilfreich
- Allgemeinstromrechnungen
- Zählerliste oder Zählerfotos
- Bekannte angeschlossene Verbraucher
Noch nicht alles zur Hand? Schildern Sie uns zunächst Ihr Anliegen.
Eignung
Passt Allgemeinstrom für Liegenschaften zu Ihnen?
Passt, wenn …
- Mehrfamilienhäuser und WEG-Objekte mit gemeinschaftlich genutzten Flächen (Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Außenanlagen)
- Portfolios mit mehreren separat gemessenen Allgemeinstrom-Zählpunkten
- Verwaltungen, die Allgemeinstrom bislang objektweise einzeln beschaffen
- Objekte mit Aufzug oder Tiefgarage mit eigenem Zählpunkt
- Portfolios, die Allgemeinstrom gemeinsam mit Rahmenverträgen für Wohnungsstrom oder Gas bündeln wollen
Eher nicht, wenn …
- Objekte ohne eigenen Allgemeinstrom-Zählpunkt, etwa wenn die Gemeinschaftsflächen über den Zähler einer Wohnung mitversorgt werden
- Reine Mieterstrom-Projekte, bei denen die gesamte Stromversorgung inklusive Gemeinschaftsflächen über das Mieterstrommodell läuft
- Objekte mit Wärmepumpe auf demselben Zählpunkt wie der Allgemeinstrom – hier ist zunächst eine messtechnische Trennung nötig
Mechanik
So funktioniert Allgemeinstrom für Liegenschaften
Vollmacht & Zählpunkt-Erfassung
Die Verwaltung erteilt eine Vollmacht; ENVA erfasst alle Allgemeinstrom-Zählpunkte je Objekt – Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Außenbeleuchtung, Pumpen.
Abgrenzung prüfen
Für jede Liegenschaft wird geprüft, welche Verbräuche als Allgemeinstrom zählen und welche separat abzurechnen sind, etwa der Betriebsstrom der Heizungsanlage.
Portfolio-Bündelung
Alle Allgemeinstrom-Zählpunkte werden zu einem gemeinsamen Ausschreibungsbedarf zusammengefasst.
Ausschreibung im Lieferantennetz
Der Bedarf wird über das ENVA-Lieferantennetz ausgeschrieben.
Stichtag & Vertragsabschluss
Wir stimmen mögliche Wechseltermine je Zählpunkt ab. Bestehende Laufzeiten können einen gestaffelten Beitritt erfordern.
Laufende Fristenüberwachung
ENVA überwacht Laufzeiten und Kündigungsfristen zentral und stößt die nächste Ausschreibung rechtzeitig an.
Termin für ein ErstgesprächENVA-Beratungsteam · Mo–Fr 9–17 Uhr · 30 Min.Termin anfragen
Voraussetzungen
Das müssen Sie dafür mitbringen:
- Eigener, separater Zählpunkt für Allgemeinstrom je Liegenschaft ohne Mischmessung mit Wohnungs- oder Heizungsstrom
- Vollständige Erfassung aller Allgemeinstrom-Verbraucher: Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Außenbeleuchtung, Pumpen
- Klärung, ob Heizungs-Betriebsstrom oder Wärmepumpenstrom über denselben oder einen separaten Zählpunkt läuft
- Vollmacht bzw. bei WEG-Objekten ggf. Beschluss oder Ermächtigung der Eigentümergemeinschaft zur Vertragsbündelung
- Kenntnis bestehender Vertragslaufzeiten und Kündigungsfristen je Zählpunkt
Abwägung
Stärken und Grenzen
Dafür spricht
- Ein Vertrag für alle Allgemeinstrom-Zählpunkte — Statt vieler Einzelverträge je Objekt verwaltet die Verwaltung einen Rahmenvertrag für das gesamte Portfolio.
- Saubere Kostenzuordnung — Die gebündelte Erfassung schafft Klarheit, welche Zählpunkte tatsächlich zur Betriebskostenposition Allgemeinstrom gehören.
- Fristen zentral im Blick — Bei vollständigen Vertragsdaten macht die zentrale Überwachung auf Kündigungsfristen und Handlungsfenster aufmerksam; Verlängerungen kann sie nicht in jedem Einzelfall ausschließen.
- Einheitlicher Stichtag — Alle Zählpunkte wechseln gleichzeitig – das vereinfacht Betriebskostenabrechnung und Controlling.
- Vereinbarte Entgelte, klare Mitwirkung — Für Unternehmer gelten vereinbarte Entgelte, sonst das bei Vertragsschluss einbezogene Preisblatt. Energiekosten aus dem Liefervertrag fallen weiterhin an. Benötigte Unterlagen und Freigaben werden abgestimmt.
Grenzen
- Bindung an einen gemeinsamen Stichtag — Zählpunkte mit stark abweichenden Vertragslaufzeiten müssen zeitversetzt oder vorzeitig in den Rahmenvertrag überführt werden.
- Messtechnische Vorarbeit teils nötig — Zählpunkte, die Allgemeinstrom mit Heizungs-Betriebsstrom oder Wärmepumpenstrom vermischen, müssen vor der Beschaffung getrennt werden.
- Datenaufnahme je Zählpunkt — Jeder Allgemeinstrom-Zählpunkt – Aufzug, Tiefgarage, Beleuchtung – muss einzeln erfasst werden, das ist aufwendiger als ein einzelner Wohnungszählpunkt.
- Vollmacht oder Beschluss nötig — Bei WEG-verwalteten Objekten kann je nach Konstellation ein Beschluss oder eine gesonderte Ermächtigung der Eigentümergemeinschaft erforderlich sein.
Abgrenzung
Allgemeinstrom vs. Mieterstrom vs. Wärmestrom
| Kriterium | Diese SeiteAllgemeinstrom | Mieterstrom | Wärmestrom (Wärmepumpe) |
|---|---|---|---|
| Zweck | Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage, Außenanlagen | Wohnungsstrom aus Vor-Ort-Erzeugung, meist PV | Betrieb einer Wärmepumpe oder Heizungsanlage |
| Vertragspartner | Verwaltung bzw. Eigentümer als Kunde | Mieter als Letztverbraucher, Betreiber als Lieferant | Verwaltung, Eigentümer oder Mieter je nach Zählerkonzept |
| Zählpunkt | Eigener Zählpunkt je Gemeinschaftsfläche | Zählpunkt je Wohnung inklusive Reststromanteil | Eigener Zählpunkt, getrennt vom Haushaltsstrom |
| Rechtsgrundlage | Umlage nach § 2 BetrKV (Beleuchtung, Aufzug) | § 42a EnWG (Mieterstromverträge) | Sondertarif, kein eigenes Umlagerecht |
| Umlage auf Mieter | Über die Betriebskostenabrechnung | Direkte Lieferung an den Mieter, kein Betriebskostenposten | Über Heizkosten bzw. eigenen Liefervertrag |
| Typischer Zählertyp | Standardlastprofil, bei Großanlagen ggf. RLM | Zähler je Wohnung plus Erzeugungszähler | Eigener Wärmepumpenzähler mit Sondertarif |
FAQ
Häufige Fragen zu Allgemeinstrom für Liegenschaften
Was kostet die Erstberatung bei ENVA?
Die Erstberatung bei ENVA ist kostenfrei.
Was kostet der Energieeinkauf durch ENVA?
Für Unternehmer gelten vereinbarte Entgelte, sonst das bei Vertragsschluss einbezogene Preisblatt. Energiekosten aus dem Liefervertrag fallen weiterhin an.
Was kostet die Beschaffung für unsere Verwaltung?
Für Unternehmer gelten vereinbarte Entgelte, sonst das bei Vertragsschluss einbezogene Preisblatt. Energiekosten aus dem Liefervertrag fallen weiterhin an. Umfang und Kosten anderer Unternehmensleistungen werden gesondert vereinbart.
Zählt der Strom für die Heizungspumpe zum Allgemeinstrom?
Rechtlich nicht: Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass der Betriebsstrom einer Zentralheizung zu den Heizkosten gehört und nach der Heizkostenverordnung verbrauchsabhängig umzulegen ist, nicht über die Betriebskostenposition Allgemeinstrom (BGH, Urteil vom 3.6.2016, V ZR 166/15). Läuft er über denselben Zähler, muss der Anteil geschätzt und herausgerechnet werden.
Was ist der Unterschied zu Mieterstrom?
Mieterstrom versorgt einzelne Wohnungen direkt mit vor Ort erzeugtem Strom und ist über § 42a EnWG als eigenes Liefermodell geregelt. Allgemeinstrom versorgt dagegen nur die Gemeinschaftsflächen und wird über die Betriebskostenabrechnung auf alle Mieter umgelegt – beide Modelle sind rechtlich und messtechnisch getrennt.
Kann Wärmepumpenstrom über denselben Zählpunkt laufen wie Allgemeinstrom?
Für einen günstigeren Wärmepumpen-Sondertarif in der Regel nicht: Dieser setzt einen eigenen, von der übrigen Versorgung getrennten Zählpunkt voraus. Läuft die Wärmepumpe über denselben Zähler wie der Allgemeinstrom, ist eine tarifliche Trennung meist nicht möglich.
Welche Verbraucher zählen typischerweise zum Allgemeinstrom?
Dazu zählen unter anderem Treppenhaus- und Außenbeleuchtung, Aufzug, Tiefgaragen-Beleuchtung sowie Pumpen der Wasserversorgung und Entwässerung. Umlagefähig sind diese Kosten nach § 2 BetrKV, vor allem über die Positionen Beleuchtung (Nr. 11) und Aufzug (Nr. 7).
Varianten
Weitere Varianten in Bündelbeschaffung Strom & Gas
ProduktRahmenvertrag StromEin Stromliefervertrag für alle Liegenschaften Ihres Portfolios: ein Stichtag, ein Preisblatt, zentral überwachte Kündigungsfristen – Teil der ENVA-Bündelbeschaffung für Hausverwaltungen.ProduktRahmenvertrag GasEin gebündelter Gasliefervertrag für alle Liegenschaften: ein Stichtag, ein Preisblatt, zentral überwachte Kündigungsfristen – inklusive Gasqualität und Marktraumumstellung im Blick.
Quellen & Verweise
- Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz — § 2 BetrKV – Aufstellung der Betriebskosten. gesetze-im-internet.de · Abruf
- Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz — § 42a EnWG – Mieterstromverträge. gesetze-im-internet.de · Abruf
- Bundesgerichtshof — BGH, Urteil vom 3. Juni 2016 – V ZR 166/15. bundesgerichtshof.de · Abruf
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